Инвестиции в быстро растущий, высокодоходный рынок недвижимости
Конечно, у каждого региона есть свои особенности, плюсы и недостатки. Но, несмотря на рост стоимости национальной валюты Таиланда (бата), по отношению, как к рублю, так и к евро, все равно на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост.
Так чем же он обусловлен?
Во-первых, экономически тем, что, несмотря на сокращение покупательной способности как европейцев, так и россиян, цены на местном рынке остаются до сих пор привлекательными. Причем это касается не только покупки недвижимости, но и проживания, пребывания в стране. Для нас и европейцев стоимость отдыха или сезонного проживания в Таиланде бесспорно выигрывает по отношению к странам Европы или другим курортам. Здесь аналогичные услуги стоят гораздо дешевле, а это сегодня, на фоне мирового экономического кризиса много значит.
Во-вторых, Таиланд имеет цивилизованную банковскую и финансовую систему, основанием для которой является законы, во многом базирующиеся на британском праве. Однако правила открытия счета и движения средств по нему, во многом проще европейских правил.
В стране нет проблем с открытием счетов в банках для граждан Российской Федерации. Банки готовы зачислять, пришедшие на ваш счет денежные средства, без необходимости объяснять природу происхождения этих средств. Пожалуй, есть только одно ограничение с переводами из-за рубежа на личный счет в банк, это то, что сумма разового платежа не должна превышать 50-ти тысяч долларов США в эквиваленте национальной валюты. Но и это не проблема, в случае превышения, вас попросят только представить формальную справку, откуда у вас средства и для чего они поступили на ваш счет. В тоже время, все деньги находящиеся на счетах в тайских банках являются абсолютно «белыми» и вы можете распоряжаться вашими средствами когда угодно и где угодно, а так же без перевести деньги обратно в Еврозону или в Россию, когда вам это понадобится.
Наши клиенты, покупая недвижимость у Застройщика, могут воспользоваться любой удобной для них схемой оплаты. Например, на практике, Застройщики готовы получать средства в счет оплаты приобретаемой недвижимости, откуда угодно (ваш личный счет в РФ, счет в Еврозоне, счет в оффшоре) практически от любого платильщика (физического или юридического), под любые цели указанные в платежном поручении (от поставки оборудования, до материалов). Оплата все равно будет ассоциирована с вашим договором по строительству недвижимости.
Экономическое сообщество ASEAN (AEC), как фактор роста рынка недвижимости.
Еще одним фактором развития Таиланда, является недавнее создание экономического сообщества ASEAN (AEC), включающего 10 стран соседей. Это региональное объединение строится по принципу ЕС, что в перспективе даст свободу не только перемещения товаров, услуг, капитала внутри сообщества, но и трудовых ресурсов. С учетом того, что экономка Таиланда занимает лидирующее место в АЕС, нетрудно представить, что трудовая эмиграция серьезным образом повлияет и на спрос недвижимости в стране.
На текущий момент, наблюдается локальная коррекция в структуре рынка недвижимости королевства Таиланд. Это особенно заметно на примере курортных районов, таких как г. Паттая. После недавних событий в России, вызванных существенными колебаниями в курсе национальной валюты, упал спрос на покупку недвижимости со стороны русских туристов, приезжающих на отдых, готовых «заодно» прикупить квартиру обычно стоимостью до 2 млн. бат. Также с проблемами финансирования строящихся объектов, столкнулись те наши граждане, которые не совсем ответственно подходили к планированию своих возможностей по оплате строительных контрактов.
Однако, и в этом случае, не произошло глобального обвала рынка так миф о том, что только русские «накупили недвижки в Паттая» несостоятелен. Недвижимость в г. Паттая интересна многим, как нашим гражданам, так и людям со всего мира. Спрос на нее формируется под действием различных факторов. На сегодняшний день наблюдается спрос на недвижимость в Таиланде гражданами Австралии, Китая, Японии, Малазии, Сингапура, США.