Пример заработка на инвестициях в недвижимость г. Паттая.
Существуют два варианта заработка на инвестициях в недвижимость г. Паттая.
Этап 1. Выбор Застройщика, объекта инвестирования, переговоры, заключение контракта.
На этапе предпресейла (когда застройщик объявляет о старте продаж проекта, только получив разрешение на строительство) инвестор имеет возможность при помощи агентства Tiger Cat Co Ltd одним из первых, а чаще всего первым, выбрать нужное количество перспективных с точки зрения последующей перепродажи квартир.
Мы помогаем провести в интересах инвестора переговоры с застройщиком, согласовываем зависимости количества приобретаемых квартир и их стоимости, дисконта с объема, условий оплаты, рассрочки платежей.
После окончания этапа пресейла, застройщик выходит на старт продаж, обычно через пол года от момента старта пресейла, когда уже запущен шоурум, тогда квартиры выставляются на общую продажу, для всех заинтересованных покупателей. Это время совпадает с временем первого подъема стоимости квадратного метра в проекте и составляет 5% - 7% от первоначальной стоиомсти. С этого момента, инвестор уже может начинать продавать свои квартиры, фиксируя прибыль, либо ждать следующего уровня подъема цены объетка недвижимости в проекте.
Этап 2. Ожидание следующего уровня подъема стоимости кв. метра в проекте, продажа объекта (переуступка контракта), фиксация прибыли.
Через некоторое время, начинается возведение объекта, это время также совпадает с поднятием цены кв. метра, обычно на уровень +5%. Далее, в зависимости от конъюнктуры спроса и предложения, цена растет пропорционально готовности объекта, чем выше степень готовности, тем выше цена и лучше спрос. К финалу строительства, цена покупки недвижимости инвестором и цена продажи может отличаться до 50%. Что на сумму вложенного капитала (с учетом рассрочки или гибкого графика платежей) составляет доходность с суммы фактических инвестиций от 70-100%. Согласитесь, это более чем выгодное предложение, даже в сравнении с инвестициями в акции, облигации, ценные бумаги или золото!
Вариант "Инвестирование в недвижимость с целью последующей сдачи жилья в аренду".
Этот вариант также является отличной бизнес моделью, так как на сумму инвестиций возможно получение доходности многим выше, скажем, аналогичных показателей европейского рынка недвижимости, банковских депозитов и менее рисковано, чем ценные бумаги. Если в Европе, хорошей доходностью со здачи в аренду недвижимости давно считается 2-4% годовых, то в г. Паттая доходность в 8-12% годовых является реальностью. Если учесть, тот факт, что в стране практически отсутствует инфляция, а курс национальной валюты жестко привязан к доллару США, по отношению к другим валютам мира, то становится очевидным тот факт, что инвестировать в рынок недвижимости г. Паттая не просто выгодно, а очень выгодно!